Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Южа Ивановской области                                                                           22 мая 2025 года

Палехский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Шашковой Е.Н.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к ООО «Жилищная управляющая компания» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства,

У С Т А Н О В И Л:

Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области обратилась в суд с уточненным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания», в котором просит обязать Ответчика в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного дома <адрес>, а именно: обеспечить уборку и санитарно-гигиеническую очистку мест общего пользования и конструктивных элементов в подъездах № МКД в соответствии с пунктом 23 Минимального перечня № 290; устранить неплотности примыкания по периметру тамбурной двери в подъезде № МКД, тамбурной двери в подъезде № МКД; обеспечить работоспособность осветительной установки на 4 этаже подъезда № МКД.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

На основании решения о проведении внепланового инспекционного визита № от ДД.ММ.ГГГГ по обращению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ за №, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД по адресу: <адрес>, а именно: системы водоснабжения <адрес> МКД, подъездов МКД (отсутствие уборки, грязные окна, повреждения штукатурно-окрасочного слоя стен, двери тамбуров имеют зазоры, не утеплены, провисание проводов, повреждены выключатели электроосветительных приборов, отсутствуют поручни перил лестниц, повреждения почтовых ящиков), придомовой территории МКД (не содержится, повреждения асфальта и ямы), захламления подвального помещения, отсутствия водостоков (вода льется по стене), отсутствия информационных досок в МКД, а также соблюдения лицензионных требований.

По результатам инспекционного визита установлено следующее:

-    доступ в подъезд № МКД отсутствовал;

-    в связи с неявкой представителя контролируемого лица осмотреть подвальные помещения МКД не представилось возможным;

-    в квартире № МКД в санузле на унитазе отсутствует крышка на бачке, имеется трещина на покрытии (светопрозрачном) ИПУ водоснабжения;

-    осветительные установки на фасаде МКД у подъездов отсутствуют, следов размещения таких установок ранее не наблюдаются;

-    справа и слева от подъездов №№ имеются заросли травы и кустарников;

-    территория перед подъездами МКД частично асфальтирована, имеет выбоины, ямы в которых имеется скопление воды.

Границы земельного участка МКД определены в соответствии со сведениями публичной кадастровой карты (кадастровый №), территория перед МКД, перед входами в подъезды МКД, в местах, где имеются заросли травы и кустарника, не входит в границы земельного участка МКД.

В подъезде № МКД:

1)    - на потолочном перекрытии 5 этажа, на стенах имеются трещины в штукатурном слое,

-    на лестничном марше, ведущем на 5 этаж, с обратной стороны на побелочном слое имеются царапины, надписи, следы копоти,

-    на стене слева от квартиры № (4 этаж) имеются сколы окрасочного слоя,

-    на побелочном слое стен между 3 и 4 этажами имеются царапины, надписи, трещины в штукатурном слое, в том числе, по периметру окна на межэтажной лестничной площадке, на потолке имеются следы копоти,

-    на лестничном марше 4 этажа с обратной стороны на побелочном слое имеются надписи, следы копоти, царапины на окрасочном слое стен,

-    на стенах межэтажной лестничной площадки между 2 и 3 этажами имеются повреждения окрасочного слоя в виде сколов, повреждения побелочного слоя в виде надписей, сколов, в том числе, с обратной стороны лестничного марша 3 этажа,

-    на 2 этаже на стене слева от квартиры № имеются сколы окрасочного слоя,

-    на площадке между 1 и 2 этажами имеются повреждения окрасочного слоя стен в виде сколов, имеются следы копоти и сухие следы протечки на лестничном марше 2 этажа с обратной стороны,

-    на 1 этаже и в тамбуре имеются сколы окрасочного слоя стен, в том числе, под лестничным маршем, что является нарушением лицензионных требований, установленных п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 №1110 (далее по тексту Положение № 1110), обязательных требований, установленных п.п. «а», «б» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту Правила № 491), п.п. 3.2.8, 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее по тексту Правила № 170), п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее по тексту Минимальный перечень № 290);

2)    - на перилах лестницы между 4 и 5 этажами, на 3 этаже, между 1 и 2 этажами, на 1 этаже частично отсутствует поливинилхлоридное покрытие, что является нарушением лицензионных требований, установленных п.п. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, обязательных требований, установленных п.п. «а», «б» п. 10 Правил № 491, п. 4.8.6 Правил № 170;

3)    у окна между 4 и 5 этажами частично поврежден подоконник (отсутствует край), что является нарушением лицензионных требований, установленных п.п. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, обязательных требований, установленных п.п. «а», «б» п. 10 Правил № 491, п. 4.7.1 Правил № 170, п. 13 Минимального перечня № 290;

4)    на 4 этаже над электрощитком возле квартиры № электрические слаботочные провода в неудовлетворительном состоянии, имеют провисания, на 3 этаже имеются скрутки и провисание электрических слаботочных проводов над электрощитком, справа по стене, на 2 этаже электрические провода имеют скрутки, провисания над электрощитком, справа и слева по стенам, выключатель освещения на лестничной площадке 3 этажа возле квартиры № не закреплен вплотную к стене, на 1 этаже имеются скрутки и провисание электрических слаботочных проводов над электрощитком, по стенам, что является нарушением лицензионных требований, установленных п.п. «а», «б» гг 3 Положения № 1110, обязательных требований, установленных п.п. «а», «б» п. 10 Правил № 491, п. 5.6.2 Правил № 170, п. 20 Минимального перечня № 290;

5)    имеется пыль, паутина по стенам на 5 этаже над окном, подоконник окна загрязнен пылью, между 3 и 4 этажами стены на площадке загрязнены, межэтажная площадка между 2 и 3 этажами загрязнена пылью, паутиной (стены по углам, подоконник), на 2 этаже возле осветительного прибора паутина, межэтажная площадка между 1 и 2 этажами загрязнена пылью, паутиной (стены по углам, подоконник), на 1 этаже и в тамбуре имеется паутина, пыль на стенах, на газовой трубе в тамбуре, что является нарушением лицензионных требований, установленных п.п. «а», «б» гг 3 Положения № 1110, обязательных требований, установленных п.п. «а», «б» п. 10 Правил № 491, п.п. 3.2.2, 3.2.7, 4.8.14 Правил № 170, п. 23 Минимального перечня № 290;

6)    деревянная дверь тамбура имеет повреждения покрытия на правой верхней части, имеет неплотности примыкания по периметру, что является нарушением лицензионных требований, установленных п.п. «а», «б» п. 3 Положения № 1110. Обязательных требований, установленных п.п. «а», «б» п. 10 Правил № 491, п.п. 3.2.3, 4.7.1, 4.7.2 Правил № 170, п. 13 Минимального перечня № 290.

В подъезде № МКД:

1)    на потолочном перекрытии 5 этажа имеется трещина в отделочном слое, частичное отпадение материала, трещина в покрытии на стыке стен в правом углу, на стенах между 4 и 5 этажами имеются сколы в окрасочном слое, между 3 и 4 этажами имеется трещина в отделочном слое на стыке стены и потолка над окном, на стенах между 2 и 3 этажами имеются сколы и отслоения окрасочного слоя, между 1 и 2 этажами на стенах имеются сколы окрасочного слоя, в тамбуре имеются сколы окрасочного слоя стен, что является нарушением лицензионных требований, установленных п.п. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, обязательных требований, установленных п.п. «а», «б» п. 10 Правил № 491, п.п. 3.2.8, 4.2.1.1 Правил № 170, п. 11 Минимального перечня № 290;

2)    электрические слаботочные провода над щитком 4 этажа, 3 этажа, 2 этажа имеют скрутки и провисания, плафон осветительного прибора на 3 этаже имеет трещину, выключатель освещения на 2 этаже не закреплен вплотную к стене, на 1 этаже на стене слева от квартиры № не закрыто место прохождения электрических проводов, что является нарушением лицензионных требований, установленных п.п. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, обязательных требований, установленных п.п. «а», «б» п. 10 Правил № 491, п.п. 4.7.1, 5.6.2 Правил № 170, п. 20 Минимального перечня № 290;

3)    отсутствует поливинилхлоридное покрытие перил лестницы между 3 и 4, между 2 и 3 этажами, что является нарушением лицензионных требований, установленных п.п. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, обязательных требований, установленных п.п. «а», «б» пункта 10 Правил № 491, п. 4.8.6 Правил № 170;

4)    подоконник окна между 4 и 5 этажами загрязнен пылью, на торце лестничной площадки 5 этажа пыль, лестничный марш на 4 этаж загрязнен песком, светопрозрачное заполнение окна между 3 и 4 этажами загрязнено, подоконник покрыт пылью, на 3 этаже имеется пыль и паутина на стенах, на площадке между 2 и 3 этажами песок, мусор на полу, паутина на стенах, в том числе, в углах, лестничный марш на 2 этаж загрязнен пылью, песком, стены на площадке между 1 и 2 этажами покрыты пылью, стены 1 этажа, тамбура, пол 1 этажа покрыты пылью, на полу песок, мусор, что является нарушением лицензионных требований, установленных п.п. «а», «б» п. 3 Положения № ПК), обязательных требований, установленных п.п. «а», «б» п. 10 Правил № 491, п.п. 3.2.2, 3.2.7, 4.8.14 Правил № 170, и. 23 Минимального перечня № 290;

5)    на тамбурной двери сломана пружина-доводчик, имеются неплотности примыкания по периметру двери, что является нарушением лицензионных требований, установленных п.п. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, обязательных требований, установленных п.п. «а», «б» п. 10 Правил № 491, п.п. 3.2.3, 4.7.1, 4.7.2 Правил № 170, п. 13 Минимального перечня № 290.

В подъезде № МКД:

1)    на потолке 5 этажа имеются сухие следы протечки, отслоения побелочного слоя, на стене слева и над окном между 3 и 4 этажами имеется трещина, на 3 этаже на стене слева от квартиры № имеется отслоение окрасочного слоя, имеются следы копоти с обратной стороны лестничного марша 2 этажа, имеются сколы на окрасочном слое стен на 1 этаже, в тамбуре, что является нарушением лицензионных требований, установленных п.п. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, обязательных требований, установленных п.п. «а», «б» п. 10 Правил № 491, п.п. 3.2.8, 4.2.1.1 Правил № 170, п. 11 Минимального № 290;

2)    на 4 этаже не закреплено поливинилхлоридное покрытие перил лестницы, отсутствует часть перил между 2 и 3 этажами, что является нарушением лицензионных требований, установленных п.п. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, обязательных, требований, установленных п.п. «а», «б» п. 10 Правил № 491, п.п. 4.8.6, 4.8.7 Правил № 170, п. 8 Минимального перечня № 290;

3)    электрические провода над щитком 5 этажа провисают, на 4 этаже слаботочные электрические провода имеют провисания и скрутки, на 2 этаже слаботочные электрические провода имеют провисания и скрутки, на 1 этаже слаботочные электрические провода имеют провисания и скрутки, имеются открытые электрические ниши, на 4 этаже отсутствует лампочка в осветительной установке, что является нарушением лицензионных требований, установленных и.и. «а», «б» и. 3 Положения № 1110. обязательных требований, установленных п.п. «а», «б» п. 10 Правил № 491, п.п. 4.7.1, 5.6.2 Правил № 170, п. 20 Минимального перечня № 290;

4)    в углах стен на 5 этаже паутина, стены на 3, 4, 5 этажах покрыты пылью, подоконник на площадке между 2 и 3 этажами покрыт пылью, стены на лестнице, ведущей на 2 этаж, покрыты пылью, подоконник на площадке между 1 и 2 этажами покрыт пылью, газовая труба, стены 1 этажа покрыты пылью, что является нарушением лицензионных требований, установленных п.п. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, обязательных требований, установленных п.п. «а», «б» п. 10 Правил № 491, п.п. 3.2.2, 3.2.7, 4.8.14 Правил № 170, п. 23 Минимального перечня № 290;

6)    тамбурная дверь имеет неплотности примыкания по периметру, что является нарушением лицензионных требований, установленных п.п. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, обязательных требований, установленных п.п. «а», «б» п. 10 Правил № 491, п.п. 3.2.3, 4.7.1.4.7.2 Правил № 170, п. 13 Минимального перечня № 290.

Также, в ходе контрольно-надзорного мероприятия установлено:

- в подъездах МКД на стенах местами наклеены объявления и уведомления управляющей организации, однако, информационные доски, содержащие сведения, предусмотренные п.п. «б» п. 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее по тексту Правила № 416), во всех подъездах МКД либо в пределах земельного участка отсутствуют;

- отсутствует нижняя часть водосточной трубы с правого угла МКД (возле указателя с номером дома и улицей), что является нарушением лицензионных требований, установленных п.п. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, обязательных требований, установленных п.п. «а», «б» п. 10 Правил № 491, п.п. 4.2.3.1,4.6.1.26, 4.6.4.1 Правил № 170, п. 9 Минимального перечня № 290;

- на дворовом фасаде МКД над козырьком подъезда № МКД имеется расслоение кирпичной кладки стены, выветривание раствора, выпадение кирпичей, что является нарушением лицензионных требований, установленных п.п. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, обязательных требований, установленных п.п. «а», «б» п. 10 Правил № 491, п.п. 4.2.1.1,4.2.1.3,4.2.1.14,4.2.3.    Правил № 170, п.п. 3, 9 Минимального перечня № 290;

-    почтовые ящики в подъездах №, №, № находятся в неудовлетворительном состоянии, повреждены, деформированы, частично не закрываются, что является нарушением лицензионных требований, установленных п.п. «а», «б» п. 3 Положения 1110, обязательных требований, установленных п.п. «а», «б» п. 10 Правил № 491, абз. 7 ст. 3 Федерального закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи».

Определением Палехского районного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области в части требований ООО «Жилищная управляющая компания» об обязании ООО «Жилищная управляющая компания» в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества МКД по адресу: <адрес>, а именно: устранить повреждения подоконника у окна между 4 и 5 этажами в подъезде № МКД; устранить неплотности примыкания по периметру деревянной двери тамбура в подъезде № МКД; обеспечить закрытие места прохождения электрических проводов на 1 этаже на стене слева от квартиры № в подъезде № МКД, прекращено, в связи с отказом истца от заявленных требований.

В судебное заседание истец Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, представителя не направила. Представили заявление, согласно которого просили обязать ООО «Жилищная управляющая компания» в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества МКД по адресу: <адрес>, а именно: обеспечить уборку и санитарно-гигиеническую очистку мест общего пользования и конструктивных элементов в подъездах №, 3, 4 МКД в соответствии с пунктом 23 Минимального перечня №; устранить неплотности примыкания по периметру тамбурной двери в подъезде № МКД, тамбурной двери в подъезде № МКД; обеспечить работоспособность осветительной установки на 4 этаже подъезда № МКД.

Представитель ответчика ООО «Жилищная управляющая компания», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Согласно представленного заявления, частично исковые требования выполнены, оставшиеся исковые требования признают.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам:

согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч.1 ст.46 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии с п. 4 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В соответствии с ч.1 ст.20 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований к деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме данными лицами.

На основании п. 6 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд о понуждении к исполнению предписания.

В соответствии с ч.1 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс, ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Исходя из части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам и лицам, пользующимся помещениями в этом доме.

Часть 2 статьи 162 ЖК РФ предусматривает, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течении согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 16 и 17 Правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Согласно пункту 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу подпункта "г" пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав обще имущества.

В соответствии с пунктом 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несу ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии законодательством Российской Федерации и договором.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Минимальным перечнем, который является обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и организациями, осуществляющими управление жилищным фондом.

В Минимальный перечень работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе входит:

- сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;

- влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;

- мытье окон;

- очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);

- проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом;

- контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);

- техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования.

Состав общего имущества многоквартирного дома предусмотрен пунктом 2 Правил, статьей 36 ЖК РФ, в соответствии с которыми к общему имуществу многоквартирного дома относятся в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), крыши, ограждающиенесущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, определяющие правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и является обязательным для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1.1 Правил N170 требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда, уполномоченными управляющими и иными организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Указанными Правилами прямо установлены обязанности управляющей организации по обеспечению исправного состояния жилого дома.

Согласно п. 3.2.7. Правил N170 периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.

Согласно п.3.2.3 окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

Согласно п.5.6.2 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию: осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда.

Судом установлено, что согласно реестру лицензий Ивановской области, ООО "Жилищная управляющая компания" осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами (далее по тексту МКД) на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе деятельность по управлению МКД по адресу: <адрес>.

На основании решения о проведении инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступлением в адрес Службы обращений от ДД.ММ.ГГГГ N вх-10259-019/1-14 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в отношении ООО «Жилищная управляющая компания» в период с 09 часов 00 минут по 17 часов 30 минут ДД.ММ.ГГГГ проведен инспекционный визит.

По результатам инспекционного визита установлено ненадлежащее содержание общего имущества МКД по адресу: <адрес> (л.д.26-30).

Результаты данной проверки оформлены актом внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом осмотра и фототаблицей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-56).

На основании указанных документов Службой вынесено Предписание от ДД.ММ.ГГГГ № (далее -Предписание), со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ и предоставлением информации до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57-61).

ДД.ММ.ГГГГ Службой в адрес ООО «ЖУК», по указанному в выписке из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) адресу направлено письмо о необходимости предоставления информации об исполнении предписания от ДД.ММ.ГГГГ №-кас (л.д.63).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Службы государственной жилищной инспекции направлен ответ ООО «ЖУК» в котором сообщается об исполнении предписания от ДД.ММ.ГГГГ, а также о том, что ООО «ЖУК» ожидает доставку новых почтовых ящиков (л.д. 65).

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование общего имущества МКД по адресу: <адрес>, установлено ненадлежащее содержание общего имущества, в связи с чем часть пунктов 3.5,6,8,10,11,14,15,16 предписания от ДД.ММ.ГГГГ оставлены на контроле (л.д.90-93).

ДД.ММ.ГГГГ ведущим консультантом отдела по контролю исполнения предписания Службы с целью проверки информации ООО «ЖУК» был совершен повторный выход по адресу МКД <адрес>, в ходе которого установлено следующее:

- 1)    в подъезде № МКД у окна между 4 и 5 этажами частичное повреждение подоконника устранено (установлен новый подоконник);

2)    в подъезде № МКД с 1 по 5 этажи имеется пыль на лестницах, межэтажных площадках, обогревательных приборах, почтовых ящиках, перилах, подоконник окна между 4 и 5 этажами загрязнен пылью; паутина не обнаружена;

3)    в подъезде № МКД устранена неплотность примыкания деревянной двери тамбура по периметру;

4)    в подъезде № МКД на 1 этаже на стене слева от квартиры № закрыто место прохождения электрических проводов;

5)    в подъезде № МКД: подоконник окна между 4 и 5 этажами чистый, на лестничной площадке 5 этажа пыль; лестничный марш с 1 по 5 этажи загрязнен песком и пылью; светопрозрачное заполнение окна между 3 и 4 этажами загрязнено, 1)    в подъезде № МКД у окна между 4 и 5 этажами частичное повреждение подоконника устранено (установлен новый подоконник);

2)    в подъезде № МКД с 1 по 5 этажи имеется пыль на лестницах, межэтажных площадках, обогревательных приборах, почтовых ящиках, перилах, подоконник окна между 4 и 5 этажами загрязнен пылью; паутина не обнаружена;

3)    в подъезде № МКД устранена неплотность примыкания деревянной двери тамбура по периметру;

4)    в подъезде № МКД на 1 этаже на стене слева от квартиры № закрыто место прохождения электрических проводов;

5)    в подъезде № МКД: подоконник окна между 4 и 5 этажами чистый, на лестничной площадке 5 этажа пыль; лестничный марш с 1 по 5 этажи загрязнен песком и пылью; светопрозрачное заполнение окна между 3 и 4 этажами загрязнено.

Сведений об исполнении выявленных нарушений стороной ответчика не представлено.

Таким образом, в данном случае ООО «Жилищная управляющая компания», являясь управляющей организацией по отношению к многоквартирному дому по адресу: <адрес>, и, как следствие, лицом, ответственным за его надлежащее содержание, обязано выполнять поименованные в Минимальном перечне работы, не исполнила данную обязанность, тем самым не исполнило в полном объеме предписание, выданное истцом, суд полагает, что уточненные исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая временные затраты, необходимые для принятия мер, направленных на исполнение решения суда, суд полагает необходимым установить срок для исполнения решения в течении двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, поскольку истец по настоящему делу освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию в доход Южского муниципального района Ивановской области государственная пошлина в размере <данные изъяты> в соответствии с п.1 подп.3 ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к ООО «Жилищная управляющая компания» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания», <данные изъяты>, адрес юридического лица: <адрес>, в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества МКД по адресу: <адрес>, а именно:

- обеспечить уборку и санитарно-гигиеническую очистку мест общего пользования и конструктивных элементов в подъездах №, № МКД в соответствии с пунктом 23 Минимального перечня № 290;

- устранить неплотности примыкания по периметру тамбурной двери в подъезде № МКД, тамбурной двери в подъезде № МКД;

- обеспечить работоспособность осветительной установки на 4 этаже подъезда № МКД.

Взыскать с ООО «Жилищная управляющая компания», <данные изъяты>, адрес юридического лица: <адрес>, в доход Южского муниципального района Ивановской области государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Палехский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий               подпись         Е.Н. Шашкова

Решение в окончательной форме вынесено 22 мая 2025 года.